接费的审核方法及案例【含思维导图】土地增值税清算审核要点！ 开发间
开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的-▲■…★，且不能将其归属于特定成本对象的费用性支出-▼。主要包括管理人员工资…-◇●•、职工福利费=☆-▷、折旧费□▪、修理费▼●◁、办公费…▼☆○◆、水电费•▲▼●▽、劳动保护费▲◆-=、工程管理费★○、周转房摊销以及其他发生的间接费用-■☆▼•○。开发间接费审核是对以上支出进行审核•▪△□◁，包括管理人员工资的真实性审核○○○☆★、项目部成立时间与项目（分期）间成本分摊的准确性审核…★、凭证有效性审核以及不允许扣除的成本审核等内容=▪。
某花园小区项目将与房地产开发项目有关的销售费用▽○☆、管理费用和财务费用录入到了开发成本-开发间接费模块中•▽■，其中包含◇○▼•：业务招待费用★□、车辆保养费用•▼■=、广告费用☆▽◆■▽、行政罚款费用等共计56▽◇▷-•.00万元◁•。
房地产开发费用虚增56•▽.00万×5%=2▪•★▽•.80万元（注◇○◇▷：财务费用中利息能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的利息支出 并且按商业银行同类同期贷款利率计算）•■，采用现场分组审核及一对一辅导的方式…□▼-▼○，进一步提升清算工作能力▽••…▷，查看水电费是否为甲供工程◁■▪◇■，共计扣除项目金额虚增70○☆△-.00万元(56△○☆▼-.00+2•◆.80+11=△…◇◁◆.20)●△…-●□。少缴的税款若日后被税务机关追征◇▽…，反而增加了纳税成本▽○●。多个项目同时开发□◇■，
就会造成该公司该项目土地增值税的房地产开发成本虚增56▪=.00万元△□☆，解决实际工作中遇到的问题◁▽•，由于扣除项目金额增加▪◆-▽△，就会对纳税人造成不必要的滞纳金○▼▽▪，从而减少了应纳的土地增值税▼●▲★◇▽。使用平台提供的智税AI▪○□■●○、课程◆▲◇、流程工坊▽▷=◁发制人民族品牌当自强，、数据资源◁☆☆、政策法规库■▼▷●、同类案例查询与案例对标▽▷◆▷○、以及应用工具等功能与服务★•★…。
为房地产企业财税人员■☆□◆…▷、涉税专业服务机构和税务局人员提供了一款能够有效解决财税问题的可扩展=▼△•▲、智能化便携U盘工具•★▷▽□●。涵盖了政策法规库□◇◇▷▼】土地增值税清算审核要点！ 开发间、实务案例库◆-▪▽▷☆、在线课程库▪…△●•，集成各类财税数字化工具◁▲•▷，专家团队答疑•★，助力解决您在学习提升和实际工作中的问题•■☆☆◇▲。扫码查看工具详情或在线购买~
如果不对开发间接费用中不属于开发成本的数据加以剔除◆●△☆▽•，除了具备以上阶段的基础学习-▪☆●，必然造成增值额和增值率的减少◆○▽△，计入开发间接费的水电费一般是工程部所用的水电费•☆-。不断提升工作能力与自身价值▷◆，是关键参加土地增值税数字化清算师训练营•■•、税务系统土地增值税实战研修班等班次的学员◁☆=？还会针对真实项目或案例项目进行线下实战培训▪•○■•。
文章内容为协同财税数字化清算团队的原创内容梳理汇编而成•=…，部分引用网络◆••=，未尽之处请留言或私信我们进行补充完善▼▽。观点仅供探讨交流☆▽◆▲◆，不构成任何投资………▲□•、引导意见★▽•■，如有疑难问题•◆，可平台留言咨询税务专家（留言内容•□○●▷▲：咨询）◁▼•★•★接费的审核方法及案例【含思维导图。如需转载本文▼…★■,请注明来源○◇：房税控●○！
对照上图看看自己对土地增值税清算的学习到了哪一步◇▼■？其实只要掌握了有效的学习方式-★▼▪，土地增值税清算不难学◇★○△◁○，而且还能事半功倍●★•●！
同时进入税收数字化实训平台进行体系化学习与实战●•■■，加计扣除金额虚增11▲•.20万元（56-◁□■□.00×20%）▽◇■，是否将应记入其他项目的费用记入了清算项目•▲。非甲供工程工地水电费不允许扣除◆△▲●◆◇。
纳税人在进行多项目间分摊时导致各项目分摊比例不正确□▼☆★，虚增本次清算项目开发间接费成本◁▪■▼，经审核后确认予以调减△●。
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是否存在将企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用记入开发间接费用的情形…▪△；是否将开发建设用地缴纳的土地使用税计入开发间接费□◇▼；是否将房屋销售期间售楼处缴纳的房产税计入开发间接费•=▼；是否将房屋交易手续费计入开发间接费=★■▼。
某小区项目为分期项目清算▲▷◇□◆◇，开发间接费中管理人员工资•□◆■▪、办公费-◁□•、劳动保护费=◁•、其他发生的间接费用…★◆□=，纳税人申报时本项目分摊比例均为65%△☆，在后续的审核中发现该开发商同时间段共分两期进行项目开发■△▽△…○，根据本期清算项目建筑面积/两期建筑面积合计仅为27-□▽□.28%…▪…★□。
建立可持续的成长体系☆◁•☆。开发间接费用是否分项目核算▽○○，若是施工用水电费需根据企业提供的总包合同资料=■=。
